Траншевая ипотека как способ сократить расходы

Траншевая ипотека — это целевой кредит на покупку строящегося объекта недвижимости, где сумма выдается не сразу, а частями (траншами). Минимальная сумма первоначального транша от 100.000  рублей.

Дальнейшие сроки и суммы траншей согласовываются клиентом и застройщиком с фиксацией в договоре долевого участия (ДДУ) и кредитном договоре.
Общая сумма долга будет формироваться постепенно.*

Пример:

Квартира стоит 2.780.000 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Первоначальный взнос: 30,1%, а именно 839.780 (восемьсот тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей.**

Сумма ипотечного кредита составляет: 1.940.220 (один миллион девятьсот сорок тысяч двести двадцать) рублей.

В момент подписания кредитного договора банк выдал заёмщику первый транш (первую часть) – 100.000 (сто тысяч) рублей и клиент (заёмщик) платит первые три месяца проценты только с этой первой части.

Через три месяца клиент получает второй транш (вторую часть) на выбранную им сумму в 500.000 (пятьсот тысяч) рублей и платит процент уже с суммы 600.000 (шестьсот тысяч) рублей (первая часть + вторая часть).

Последний транш (последняя часть) кредита клиент (заёмщик) получает согласно условий договора долевого участия (ДДУ) и кредитного договора. И только тогда клиент (заёмщик) начнёт выплачивать ипотеку в обычном порядке: погашать тело долга и проценты.***

Траншевая ипотека отличается от обычной только тем, что делит кредит на несколько частей, позволяя сократить расходы и уменьшить кредитную нагрузку на заёмщика.

Условия для получения траншевой ипотеки такие же, как для стандартной****:

1. - Возраст от 18 лет на момент подачи заявки на кредит;
2. - Наличие официального источника дохода;
3. - Трудовой стаж не менее 3 месяцев.

При оформлении сделки все стороны остаются в плюсе:

• Заемщик становится собственником объекта недвижимости и при этом платит по ипотеке минимальную сумму.
• Можно спокойно продолжать снимать жилье в период строительства или копить на ремонт.
• Застройщик уверен, что в обозначенный срок сумма поступит на счет, и может заниматься развитием бизнеса.
• Банк получает объект в залог по кредиту.

*За период строительства дома ставка по ипотечным займам может быть пересмотрена и клиент будет иметь возможность рефинансировать свою ставку под более низкий процент или погасить сумму займа путём реализации квартиры на вторичном рынке 

**Клиент вправе использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

***Заемщики могут получить налоговый вычет за покупку квартиры или дома.

****Условия могут различаться в зависимости от выбранного банка.